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管理者Xの検針

その物件を、愛そう。

女性専用マンション、女性限定という条件の裏側

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女性限定だから安心!?

女性専用マンションが安心だと誰が証明したんだ…

これを読んで、以前の記憶がよみがえってきた。

※記事では一般物件で怖い思いをしたので、女性専用マンションを選ぶ理由がわかったというもの。

 

 女性専用マンションを選ぶときの心情

  • 入居者に男性がいないので、ストーカーや不審者対策として安心。
  • 建物の設備がしっかりとしてそう。(オートロックや防犯カメラなど)
  • 騒音の面や暮らす上の出来事で入居者間のトラブルなどなさそう。
  • (女性限定)付加価値だと思える。※賃料が相場より高い場合など

 といったところでしょうか。

では、提供する側はどのような意図があるのでしょうか。

女性専用マンションを紹介するオーナー&管理会社の心情

  • 入居者が女性なので建物をきれいに使ってくれそう。(喫煙、設備の使用など)
  • 学生(女性)で契約の決済を両親が握っている場合、有利に働くことがある。
  • 付加価値として提案できる。

女性だときれいに使ってくれる・退去時もスムーズだという考えが圧倒的に多いと思います。

同じ間取りでも賃料を高めに設定するなど付加価値と捉えていることもあります。入居者自身もそのように捉えているため、本来ならば双方にメリットがあります。

 実際のところどうなのよって話 

 RCマンションでセキュリティーもばっちりなマンションなら概ね付加価値ありだと思います。

※建築時にお金を入れている。 → 賃料は相場よりも高め。

※RCマンションの重厚なつくり。 → 外部からの侵入が難しい。

※物件自体が業者間で有名になったり、口コミで広がるため人の眼が防犯の役割を担ってくれる。 

逆に女性専用マンションを選ぶときにこそ注意が必要だったりします。

それは、危ない面もあるからです。

いったいどんなことがあるのか!・・・(※個人的な経験です)

≪その1≫

「オーナー自身が“悪”だった」

男性オーナーでした。鍵の交換もオーナーが行い、カメラも設置されています。

※マスターキーで何号室の誰かをオーナーが知っています。

※防犯カメラの映像で女性入居者の生活リズムをのぞき見していました。

 (盗撮の疑いもありました)

この件は私がこの業界に入ったばかりのころにありました。ある入居者からの相談で発覚しました。しかも、この大家の物件は『自主管理』つまり、客付だけ不動産会社が行い、入居中のサポートも鍵の管理もオーナーが行っておりました。

 

≪その2≫

「入居できるのが女性限定なだけで、セキュリティーが非常に甘い物件」 

コーポタイプのアパートなのに『女性限定』をうたって入居者をそろえても、オートロックや防犯カメラもなく、1Fなどは高確率で下着の盗難に合う女性にやさしくない物件でした。

※オーナーは女性入居ということで使用が男性よりも丁寧で退去時に自己負担(オーナー負担)が少ないことにメリットを感じていました。

※古くなっても別段、新たにお金を入れることはせず、『付加価値』という面でも他の女性専用が割高なのに自分のところは「女性専用なのに割安」という『付加価値』を 付けているようでした。(※付加価値になっていません)

 

このように私の個人的なことですが、思い起こしても女性専用だからと安易に信用するのはよくないと思っています。

人の眼もいい意味で広がれば、悪意を持った人への防犯に強い影響力を持ちますが、悪い意味で広がれば、悪意を持った人たちを集めてしまうことになりかねません。

 

良いマンション・良い業者の見分け方(簡易版)

では良いマンション・良い業者はどうやって見分けたらよいか?

すべてに言えるわけではありませんが、簡易的な誰にでもできる判別方法を教えます。

「共用部がきれいかどうか」

これだけです。

物件を決めるに当たり、案内を受けます。その時に・・・

  • 自転車置場はきれいに整理されているか。
  • エントランスや階段、通路はきれいか。(ゴミなど落ちていないか)
  • メールボックスにはチラシが山盛りor散乱していないか。
  • マンションにのぼりを立てているなら古くなっていたり、汚くはないか。

こういうところをチェックしてみて下さい。

これらがきれいにもしくはきちんとしているマンションは管理会社もしっかりとしており、オーナーもマンション運営にしっかりと目を配れる方です。

悪い流れには、

オーナーは管理会社任せ→管理会社は巡回しない→対応も雑→人の眼は薄いと判断される→物件も対応も放置される→たまたま引っ越した自分が被害にあってしまう。

※ざっくり書きすぎました(;´∀`)

 

よく、水回りが汚いと出世できないとか、部屋が汚い・整理されていないとお金がたまらないとかそんなフレーズありますよね。あんな感じです。

ネットでいろんなキーワードで検索してもいくつか出ますよ。

意外と女性マンションは安心だと思っている人も少ないかもです。

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番外編

賃貸では女性はお部屋をきれいにあつかってくれるイメージがありますが、マンスリーやウイークリーなど短期利用では女性の方が…特に美人の方のお部屋利用は凄まじいです(;´∀`)

汚部屋な使い方をされる人が多いです。※個人的には8割!

意外と男性、しかも建設関係のお仕事の方などは綺麗に使っていただけますし、最後の掃除も丁寧です。

利用期間の性質上、短期プロジェクトや工事期間を快適に過ごすために慣れてらっしゃるのでしょうね。

美女の方はアパレル、病院、メディア関係なく汚部屋でした。

退去後の清掃も「何それ・・・?」ってな具合です。

逆にきれいだと感動しました。

 

そういえば、以前も紹介した『光路郎』というマンガの一コマにこんなセリフがありました。

「俺は美人には感動はするが、恋愛はしねぇ。」

・・・

俺は美人には感動もするし、恋愛もしてぇ (´;ω;`)ブワ

 

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