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管理者Xの検針

その物件を、愛そう。

女性専用マンション、女性限定という条件の裏側

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女性限定だから安心!?

女性専用マンションが安心だと誰が証明したんだ…

これを読んで、以前の記憶がよみがえってきた。

※記事では一般物件で怖い思いをしたので、女性専用マンションを選ぶ理由がわかったというもの。

 

 女性専用マンションを選ぶときの心情

  • 入居者に男性がいないので、ストーカーや不審者対策として安心。
  • 建物の設備がしっかりとしてそう。(オートロックや防犯カメラなど)
  • 騒音の面や暮らす上の出来事で入居者間のトラブルなどなさそう。
  • (女性限定)付加価値だと思える。※賃料が相場より高い場合など

 といったところでしょうか。

では、提供する側はどのような意図があるのでしょうか。

女性専用マンションを紹介するオーナー&管理会社の心情

  • 入居者が女性なので建物をきれいに使ってくれそう。(喫煙、設備の使用など)
  • 学生(女性)で契約の決済を両親が握っている場合、有利に働くことがある。
  • 付加価値として提案できる。

女性だときれいに使ってくれる・退去時もスムーズだという考えが圧倒的に多いと思います。

同じ間取りでも賃料を高めに設定するなど付加価値と捉えていることもあります。入居者自身もそのように捉えているため、本来ならば双方にメリットがあります。

 実際のところどうなのよって話 

 RCマンションでセキュリティーもばっちりなマンションなら概ね付加価値ありだと思います。

※建築時にお金を入れている。 → 賃料は相場よりも高め。

※RCマンションの重厚なつくり。 → 外部からの侵入が難しい。

※物件自体が業者間で有名になったり、口コミで広がるため人の眼が防犯の役割を担ってくれる。 

逆に女性専用マンションを選ぶときにこそ注意が必要だったりします。

それは、危ない面もあるからです。

いったいどんなことがあるのか!・・・(※個人的な経験です)

≪その1≫

「オーナー自身が“悪”だった」

男性オーナーでした。鍵の交換もオーナーが行い、カメラも設置されています。

※マスターキーで何号室の誰かをオーナーが知っています。

※防犯カメラの映像で女性入居者の生活リズムをのぞき見していました。

 (盗撮の疑いもありました)

この件は私がこの業界に入ったばかりのころにありました。ある入居者からの相談で発覚しました。しかも、この大家の物件は『自主管理』つまり、客付だけ不動産会社が行い、入居中のサポートも鍵の管理もオーナーが行っておりました。

 

≪その2≫

「入居できるのが女性限定なだけで、セキュリティーが非常に甘い物件」 

コーポタイプのアパートなのに『女性限定』をうたって入居者をそろえても、オートロックや防犯カメラもなく、1Fなどは高確率で下着の盗難に合う女性にやさしくない物件でした。

※オーナーは女性入居ということで使用が男性よりも丁寧で退去時に自己負担(オーナー負担)が少ないことにメリットを感じていました。

※古くなっても別段、新たにお金を入れることはせず、『付加価値』という面でも他の女性専用が割高なのに自分のところは「女性専用なのに割安」という『付加価値』を 付けているようでした。(※付加価値になっていません)

 

このように私の個人的なことですが、思い起こしても女性専用だからと安易に信用するのはよくないと思っています。

人の眼もいい意味で広がれば、悪意を持った人への防犯に強い影響力を持ちますが、悪い意味で広がれば、悪意を持った人たちを集めてしまうことになりかねません。

 

良いマンション・良い業者の見分け方(簡易版)

では良いマンション・良い業者はどうやって見分けたらよいか?

すべてに言えるわけではありませんが、簡易的な誰にでもできる判別方法を教えます。

「共用部がきれいかどうか」

これだけです。

物件を決めるに当たり、案内を受けます。その時に・・・

  • 自転車置場はきれいに整理されているか。
  • エントランスや階段、通路はきれいか。(ゴミなど落ちていないか)
  • メールボックスにはチラシが山盛りor散乱していないか。
  • マンションにのぼりを立てているなら古くなっていたり、汚くはないか。

こういうところをチェックしてみて下さい。

これらがきれいにもしくはきちんとしているマンションは管理会社もしっかりとしており、オーナーもマンション運営にしっかりと目を配れる方です。

悪い流れには、

オーナーは管理会社任せ→管理会社は巡回しない→対応も雑→人の眼は薄いと判断される→物件も対応も放置される→たまたま引っ越した自分が被害にあってしまう。

※ざっくり書きすぎました(;´∀`)

 

よく、水回りが汚いと出世できないとか、部屋が汚い・整理されていないとお金がたまらないとかそんなフレーズありますよね。あんな感じです。

ネットでいろんなキーワードで検索してもいくつか出ますよ。

意外と女性マンションは安心だと思っている人も少ないかもです。

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番外編

賃貸では女性はお部屋をきれいにあつかってくれるイメージがありますが、マンスリーやウイークリーなど短期利用では女性の方が…特に美人の方のお部屋利用は凄まじいです(;´∀`)

汚部屋な使い方をされる人が多いです。※個人的には8割!

意外と男性、しかも建設関係のお仕事の方などは綺麗に使っていただけますし、最後の掃除も丁寧です。

利用期間の性質上、短期プロジェクトや工事期間を快適に過ごすために慣れてらっしゃるのでしょうね。

美女の方はアパレル、病院、メディア関係なく汚部屋でした。

退去後の清掃も「何それ・・・?」ってな具合です。

逆にきれいだと感動しました。

 

そういえば、以前も紹介した『光路郎』というマンガの一コマにこんなセリフがありました。

「俺は美人には感動はするが、恋愛はしねぇ。」

・・・

俺は美人には感動もするし、恋愛もしてぇ (´;ω;`)ブワ

 

ブログ続けててよかった

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私は感謝しているのです。(石神風)

 私が何を言っているのか、あなたはお分かりにならないでしょう…

それでいいんです。

id:ikahonokahoさま、不動ゆり子さま、

ほんとうに…本当にありがとう…

どうかもっとPVを分けて下さい。私のことをもっと紹介してください。

決して、炎上などはさせてはいけません。

あなたに紹介してもらわなければ、PVを増すことができないのですから…

 

今週はなかなか嬉しい1週間になりました (ゝω・)vキャピ

相互リンクでつながりのあるブロガーさんに紹介して頂いたり、私が好きなブログで紹介して頂いたりとなかなかにテンションが上がる1週間でした。

【紹介して頂いた記事】

賃貸住宅の借り方等 情報まとめ - 株式、FXのまとめ解説賃貸住宅の借り方等 情報まとめ - 株式、FXのまとめ解説

賃貸情報まとめ大都市圏にお住まいの方は、支出に占める家賃の割合って結構高くなりがちだと思います。少しでも有利に賃貸住宅を借りれるようになるような情報をまとめてみ...

不動産屋のパートですが、何か? 素直で繊細な事務員さん対応法不動産屋のパートですが、何か? 素直で繊細な事務員さん対応法

 

 id:ikahonokahoさんの記事で、この日はPVが激増しました。

※普段どんだけアクセスがあるんだろうと想像してビビっちゃいました。

不動さんのブログでは、あのかわいらしい外観のブログで紹介して頂けるなんてと嬉しさマックスでした (*´∀`*)

※業界で人気のブログで私のような新参が召喚されるなど恥ずかしさもありました(;´∀`)(もっと切り口鋭い、毒々しいのがよかったのか?など考えちゃいました)

 

自分が普段読んでいるブログにお呼ばれするのは嬉しいですね。はてなでは言及通知(idコール)がありますが、今までも1度や2度はあったんです。

でも、紹介というよりは自分が発した内容を受けて「自分はこう考える的」なつながりがほとんどです。

それでもいいんです。

紹介されることは嬉しいことですから。

ぐぐたすツイッターでも交流ができるようになり、ネットでのつながりも楽しく過しています。

 

ブログにスターやコメント、ブクマをもらえて嬉しいように、ぐぐたすでもコメントや+1ポチをもらえると嬉しいです。コメントはぐぐたすの方がもらいやすいかな。

 

ブログやツイッターぐぐたすで皆さんとつながれることをお待ちしております。

 


容疑者Xの獻身, 2008 - YouTube

営業は進化するいきもの

http://www.flickr.com/photos/67196253@N00/2941655917

photo by hans s

 

不動産営業の進化論

仲介をして間もない時のことですが、お客さんの「安いお部屋ないですか?」や「安くていいお部屋ないですか?」と言われる方が多く、当時のは私は『よし!(他の人には無理でも)俺が探してやろう』と意気込んだものです。

 

しかし、結局申し込みを頂くことはできませんでした。

 ・安いのに・・・

 ・お客さんの希望金額以内なのに・・・

 (※ファミリー物件で4万まで)

 ・日当たりもいいのに・・・

 ・居住環境いいのに・・・

 (スーパー近く、駅近く)

 ・オーナーさんも優しいのに・・・

 

のちに知るのです。お客さんの言う「安いお部屋ないですか」は

 ★割安なお部屋ないですか

 ★値段の割にいいお部屋ないですか(ハイグレード物件)

 ★掘り出し物件無いですか

 ★隠し物件無いですか

 ★安くて友達に自慢できるお部屋ないですか

 ★安くてお洒落なお部屋ないですか

 ★新築・築浅物件って安くなりませんか

等々、「安いお部屋ないですか」の言葉(オブラート)に包まれた、それはそれは深い意味が隠されて…いや!込められていることを…

それを、察しなさいよ!と言わんばかりに、空気の読めなかった私は『使えないわね…この営業…』と心で思われ、その方々の作る表情すらも読み切れませんでした。 

読みすぎるのも切ないことがありますが、良くも悪くも面白い業界です。

離職率も高いですが、業界がブラックというわけではありません。

すごく親切な社長さんも知っていますし、歴の長い営業さんもたくさん知っています。

ただ、

油断できない業者さんがいるのも事実、油断できない営業がいるのも事実、油断できないお客さんがいるのも事実なんです。

何が正解で何が間違いかも不透明です。

人間性も経験も人情も優しさも勤勉さも真面目さも・・・全部含めて自分を形作らないと生きていけない世界です。

 

業界が合わないんじゃなくて、その会社が合わなかっただけなんてこともあります。

チームワークを重んじる会社からワンマンで結果を残す会社まで…

 

営業としてその会社で生き残る生存競争に勝利しても、社長が会社としてその地域・エリアでの生存競争に負けてしまえば会社は残りません。

宅建があればまた、どこかで仕事をするだけですが、その会社は自分に合っているとは限りません。会社に合わないからと結果が出なければ、会社での生存競争で淘汰されます。

じゃあ、独立して自分が社長になっちゃおう!・・・

・・・経験も浅く、オーナーとも業者とも繋がりの薄い人なら、よほどのアイデアがない限り自殺行為に等しいです。

 

こんな時に癒してくれるのが妻であり、家族さ!・・・

・・・優しい奥さんも稼ぎが少なくなっているご主人をいつまでも励ましてくれるとは限りません。ご自身のハゲが増してくるかも知れません。

 

書いてて切なくなってきた ( *´Д⊂ グスン… 

 

現実はこんなにひどくないですよ (ゝω・)vキャピ 

想像しておくだけです!! 

予測して行動することは、とても大切ですからね。

 

でも、こんな業界で長く生きている女性は強いですよ!

どんなに可憐に見えても、どんなにカワイク見えても心の中は、こんなに逞しいです。

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しかも強化系なので、どんどん強くなります。

 

この春、新入社員として不動産業界に勤め始めた彼女がいる男性は、これからの彼女を注意深く見守りましょう。

自身のスキルアップは当然必須ですよ。

 

しかし、どんなに経験を積み、察する力量を上げ、対応力を増したとしても女性の心は読み切れません。

一筋縄ではいかないことは案外面白いですよ。

私は物件も好きですが、接客も面白くて好きです。

 

新人さんにアドバイスできる機会があるとするなら、女性のお客さんのニーズにこたえられるようになった時が、一皮むけた時だと思うといいたいですね。